台南高鐵站電梯大樓
歸仁買屋 /
歸仁買房
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台南高鐵建案 國家強棒兩房兩衛+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.34 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
高發二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗國家強棒
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.52 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：13.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：平移車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2501 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站、86快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2501 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：三井OUTLET
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站、86快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建築新穎且現代化；位於台南高鐵特區核心地帶，鄰近三井 OUTLET 與公園，生活機能便利；格局為兩房兩衛浴，對於小家庭或新婚夫妻極為實用；採光層樓在 4 樓，屬於中間低區，避開頂樓隔熱問題又無底層噪音困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價達每坪 44.34 萬元，價格位於區域高檔，需考量後續增值空間；車位為坡道機械式，對於不習慣使用機械車位的買家可能不便，且未來轉手時對車位類型的接受度可能影響流動性；總坪數雖含車位，但主建物實際使用面積有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 沙崙線與高運量捷運通車後，交通樞紐價值預期提升，具長期保值潛力；鄰近區域年輕購屋族群需求穩定，具備良好的出租潛在市場（如通勤族或外派人員）；政府對歸仁區持續建設，未來商圈可能更加成熟。 |
| 威脅 (Threats) | 高房價在房市波動期可能面臨回穩調整風險；區域內同類新建案若推案量增加，可能會形成價格競爭；機械車位在部分買家眼中視為劣勢，可能壓縮未來的賣出價格空間。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求交通便利且注重生活品質的新婚夫婦或通勤族群購買。
值得購買的理由：
- 居住舒適度高： 新成屋（屋齡 1 年）加上兩衛浴的格局，在有限坪數內提供了高品質的生活體驗，解決了多人共用衛浴的痛點。
- 地理位置優越： 緊鄰高鐵站、沙崙站及三井 OUTLET，對於需要在台北與台南間往返或喜歡商圈購物的買家來說，極具吸引力。
- 價格透明合理： 總價含車位，且管理費在新大樓中算屬合理範圍，初期持有成本相對可控。
建議考量點： 如果您習慣停放大型轎車或對機械式停車有排斥感，建議先親身體驗停車流程再決定。此外，需評估自身預算與未來轉手時的市場接受度，雖然單價較高，但針對特定交通圈層而言，此價格具競爭力。
問與答
台南高鐵建案
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蔡禾溱(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡禾溱 高鐵小精靈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-216715
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台南高鐵高發 加盟店
經紀業名稱: 衣品居不動產有限公司
證號: (111)登字第416138號
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